La búsqueda de la salud, el bienestar y el respeto por el medioambiente ocupa ya varios niveles de nuestro día a día. Cada vez más intentamos cuidarnos a través de alimentos saludables, naturales y libres de tóxicos, prendas y productos sostenibles, así como todo tipo de prácticas y ejercicios que nos ayudan a conseguir un estado de equilibrio físico y mental. Este empeño ha llegado también al sector inmobiliario, y se llama Wellness Real Estate.
Qué es el Wellness Real Estate
El Wellness Real Estate es un movimiento que nace de la mano de la consultora Delos en 2013 en Estados Unidos después de que un grupo de emprendedores detectara la relación entre el mercado inmobiliario y el sector del bienestar. Una de las ideas principales que sostiene es que los ambientes influyen en nuestros hábitos y decisiones, regulan nuestro sueño y afectan de forma pasiva a nuestra salud según la calidad del entorno. Tras seis años de investigación, desde Delos decidieron apostar por la construcción de espacios que promovieran el bienestar de quienes los ocupan. ¿Cómo? Combinando tecnología y diseño.
Para llegar hasta ahí, llevaron a cabo un estudio sobre la relación entre los espacios y la salud, y lo hicieron junto a algunas de las clínicas estadounidenses más reputadas y el Columbia University Medical Center. El equipo lo integraron arquitectos, científicos y líderes del bienestar. El resultado fue el Well Building Standard, el primer certificado que acredita la calidad de los edificios en función del bienestar que aportan a sus habitantes.
En busca de espacios interiores más saludables
Según algunos estudios, si tenemos en cuenta el tiempo que invertimos en el lugar de trabajo, vivienda, comercios, restaurantes y lugares de ocio, el 90% de nuestra vida lo pasaremos en espacios interiores. Esto no debería ser un problema si no fuera porque dentro de una vivienda tenemos entre dos y cinco veces más contaminación que en el exterior. Y esto, obviamente, tiene consecuencias directas en nuestra salud.
Pablo Muñoz, Director Técnico de Privalore, empresa pionera de la metodología WELL en España, planteaba en una entrevista reciente: “Si al construir cuidamos de la salud del medioambiente, lo cual es totalmente lógico, ¿no tiene sentido también que cuidemos de la salud de las personas que van a vivir en los edificios?” Para alcanzar ese máximo cuidado y bienestar, el Wellness Real State ha trazado una serie de estándares y soluciones que sitúan al ser humano en el centro del diseño a la hora de pensar los espacios.
Las claves del Wellness Real Estate, un sello qeu certifica el nivel de bienestar de una vivienda
Para conseguir el certificado WELL Building Estándar, los edificios deben cumplir varias de las premisas que el sello promueve y que afectan a factores como la elección de materiales, el diseño de los espacios, la eficiencia energética o la sostenibilidad. Vemos en qué consisten.
Aire
Agua
Alimentación más saludable
Para que un edificio cumpla con los parámetros que el Wellness Real State propone, se deben optimizar los niveles de ventilación para así minimizar el impacto de algunos elementos tóxicos desprendidos por los materiales de construcción.
Una de las medidas fundamentales en cuanto al uso del agua es la instalación de filtros, evitando la cal, el cloro y los minerales pesados, incorporando ionizadores que permiten regular el ph, combatir la oxidación, hidratando y alcalinizando el organismo.
Se consigue mediante la elección de materiales no contaminantes, encimeras de cocina antimicrobianas, o espacios de almacenamiento y refrigerado que favorezcan la preservación de frutas y verduras.
Iluminación
Confort térmico
Sonido
La luz artificial puede afectar a nuestros niveles de estrés y a la calidad de nuestro descanso. Por eso, la metodología WELL apuesta por sistemas de iluminación circadiana que se ajustan a los ciclos naturales del sol y que imitan la luz exterior para no alterar los biorritmos de los habitantes.
Una de las propuestas del Wellness Real Estate es la introducción de sistemas de climatización que se adapten a los cambios de temperatura en aras de una mayor sostenibilidad energética y del bienestar de los habitantes.
El correcto aislamiento y la ausencia de reverberación son imprescindibles para el confort acústico que propone el sello.
Materiales y diseño
Mente
Tecnología
Desde el International WELL Building Institute apuestan también por colores cálidos que promuevan el equilibrio y por minimizar los olores fuertes, incluso las pinturas utilizadas en las paredes podrían ser ecológicas naturalesfotocatalíticas con base de silicatos, que permiten respirar a las estructuras verticales y ayudan a evitar las humedades.
La incorporación de elementos y formas de la naturaleza contribuye a alcanzar un mayor bienestar mental. Esto se consigue incorporando elementos arcillosos, como el ladrillo visto, incluyendo plantas en la decoración o con ventanas orientadas hacia espacios arbolados.
Se trata de utilizar una tecnología alternativa a la emitida por señales de radio (como Bluetooth, Wifi, 4G/5G…), como por ejemplo la tecnología LIFI TruLifi. En este caso, utiliza ondas de luz y ofrece una tecnología de transmisión y recepción de datos inalámbrica, más rápida, segura y saludable porque reduce la exposición a radiaciones electromagnéticas.
Wellness Real Estate e inversión
Conseguir la certificación WELL Building Estándar no es una tarea sencilla: hay que cumplir al menos cuarenta medidas de las más de cien que incluye la metodología. Además, solo se aplica a edificios de al menos cinco viviendas. En cuanto al valor de mercado, un edificio bajo estos parámetros supone un incremento de entre un 2 y un 10% sobre el precio final del presupuesto para su construcción. Sin embargo, una reforma que aplique la metodología WELL, llega a revalorizarse hasta un 20%.
Aunque el programa WELL comenzó a utilizarse en edificios corporativos, hoy se aplica también en comercios, viviendas multifamiliares, establecimientos educativos y restaurantes. En España el ritmo de construcción con estándares del Wellness Real Estate es todavía lento y son muchos los que apuestan por la democratización de la filosofía WELL y por acercar sus medidas a viviendas particulares, aunque no alcancen el mínimo exigido por la institución norteamericana. Al fin y al cabo, hacer una vivienda más saludable, aunque no se cumpla con todas las exigencias del certificado, ya supone un valor añadido para la vivienda y resulta beneficioso para la salud de quienes la habitan.
En Synesi apostamos por proyectos sostenibles, que contribuyan al bienestar de las personas. Por eso, seguimos las tendencias arquitectónicas que priorizan en sus espacios el cuidado físico y mental de quienes los usan. Planificar y diseñar entornos que ejerzan impactos positivos sobre nuestro cerebro y emociones, como la neuroarquitectura; elegir materiales sostenibles que cuiden el planeta y nuestra salud; integrar tecnología “eco-friendly” para una vida más cómoda… son pilares presentes en la gestión inmobiliaria de nuestra empresa.
Aún no hay comentarios, ¡añada su voz abajo!