Durante el último año, la compra de casas de lujo por parte de extranjeros alcanzó un nuevo pico. A pesar de la situación epidemiológica y los cambios derivados del coronavirus a los que asistimos tanto en nuestro día a día como en el sector inmobiliario, el mercado de vivienda de alta gama siguió al alza. Y de acuerdo con los últimos estudios, todo apunta a que así seguirá siendo. El sector inmobiliario prime un destino clave para la inversión de las grandes fortunas –aquellas con una riqueza en activos netos equivalente o superior a los 50 millones de dólares– y se estima que en 2021 un 25% de ellos optarán por invertir en el sector inmobiliario.
El segmento alto del mercado inmobiliario resistió mejor que el general
En un año marcado por la pandemia, los estudios concluyen que, a nivel global, el sector inmobiliario residencial ha sido el que mejor se ha comportado en cuanto a inversión. Sólo en vivienda se invirtieron un total de 88.900 millones de $, cifra que, aunque inferior a los 124.300 millones del ejercicio anterior, no experimenta una caída tan acuciante como la de las oficinas, retail, hoteles y espacios industriales y de logística. Entre estos resultados hay uno que destaca especialmente por su crecimiento: el área prime del sector residencial, que incrementó sus precios en un 1,9% durante el año pasado.
La compraventa de vivienda de alta gama en el mercado español coincide con la tendencia global y se mantiene en línea ascendente. Durante los meses más duros de la pandemia y el confinamiento, permaneció estable tanto el precio como la demanda, pero ahora se está recuperando hasta alcanzar niveles precovid y según las últimas previsiones, en 2021 Madrid será la ciudad española donde más aumente el precio de las viviendas de lujo, con un crecimiento de un 3%, por delante de Barcelona, con un 2%.
Para entender el porqué de que el mercado inmobiliario de lujo haya crecido a pesar de la pandemia, entran en juego varios factores.
- Según las estadísticas recogidas en los registros de la propiedad de toda España, la vivienda en nuestro país ha seguido encareciéndose.
- En 2020 se ha observado una tendencia de compra de viviendas más grandes en busca de mayor espacio y privacidad tras el confinamiento: un 52,2% de las compras fueron destinadas a pisos de más de 80 metros cuadrados, más de un 2% más que durante el año anterior.
- También han sido determinantes los bajos tipos de interés las hipotecas, en mínimos históricos en algunos mercados, y los cambios de patrones de movilidad.
Aumenta el número de extranjeros que compran vivienda de lujo en España
Según el Colegio de Registradores en el Anuario 2020 sobre estadística inmobiliaria, casi un 7% de los compradores de una vivienda de lujo en territorio español eran foráneos. Se trata del porcentaje más alto desde que comenzaron a recogerse estos datos en 2013, fecha que coincide con el año en el que España comenzó a conceder los conocidos como golden visa, beneficios de residencia a los ciudadanos no comunitarios que gastaran más de medio millón de euros en ladrillo.
Sin embargo, no parece que los visados de oro sean el motivo de que durante el último año se haya dado una mayor presencia extranjera en la compraventa de casas de lujo, ya que precisamente son los ciudadanos de otros países de la Unión Europea los que han representado el 65% del total (aunque esto se explica fácilmente si tenemos en cuenta que las restricciones fronterizas para extracomunitarios fueron más rígidas). El anuario de Registradores también señala el reparto desigual de compra extranjera según el territorio: mientras en que en cuatro comunidades españolas (Extremadura, Castilla-La Mancha, Navarra y Galicia) no se registró una sola compra por parte de extranjeros, en una de cada cuatro operaciones de venta en Baleares, el comprador era foráneo.
Preferencias en las viviendas de alta gama
Las limitaciones y confinamientos que ha traído la pandemia han virado las preferencias y prioridades a la hora de elegir por un nuevo inmueble. Los compradores, sobre todo los nacionales, se decantan cada vez más por viviendas situadas a las afueras de Madrid.
También zonas como la Costa del Sol han observado una reactivación del mercado residencial con nuevos clientes que, gracias a las posibilidades que ofrece el teletrabajo, buscan trabajar desde su casa en un entorno que les proporcione mejor calidad de vida. De hecho, según la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Gama DOM3 –que durante el último año ha movido más de 200 millones de euros en el triángulo de oro de Marbella, Estepona y Benahavís–, la vivienda de alta gama es una actividad empresarial inmunizada en la Costa del Sol y a prueba de crisis. Así, la Costa del Sol se erige como un destino estrella para invertir y vivir gracias a la calidad de vida que ofrece, su clima templado, su oferta cultural y gastronómica, y su entorno natural.
Por otro lado, la escasez de suelo urbanizable en las grandes ciudades, ha empujado a que el mercado de alta gama también preste atención al reciclaje inmobiliario y se lance a la compra y remodelación de edificios o espacios industriales para crear nuevas viviendas. Gran parte de los players inmobiliarios de alta gama se están decantando por espacios como garajes, granjas, iglesias, incluso aviones o trenes, que son transformados en viviendas de alta gama y en zonas ‘prime’, como es el caso de la iglesia de Tas, en la localidad de Sopuerta, en Vizcaya.
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