Las proptech y la incorporación de la tecnología en el sector inmobiliario.
En la actualidad, 151 de las 200 principales empresas inmobiliarias de China ya han digitalizado sus procesos y llevan a cabo sus transacciones de forma online. También en Europa y España hemos asistido, durante los últimos años, a la proliferación de las proptech y a la digitalización de las compañías inmobiliarias. Sectores como el de la banca, los seguros y la gestión de patrimonios ya han dado el salto hacia modelos de negocio en los que puedan tener cabida innovaciones más tecnológicas. La industria inmobiliaria no se ha quedado atrás en este cambio de paradigma y a día de hoy, según un estudio elaborado por la Universidad de Oxford, son más de 20.000 proptech las que operan por todo el mundo.
Qué son las proptech
El término proptech es un anglicismo que contiene en sí mismo su definición: property + technology. Es decir, la aplicación de las innovaciones tecnológicas dentro del sector inmobiliario. No se trata de una tendencia verdaderamente nueva; ya en la primera década de este siglo vimos crecer algunos portales de viviendas para su compra, venta y alquiler. Sin embargo, la aparición del big data, del internet de las cosas o de la economía colaborativa está fortaleciendo una red de compañías que sirven de herramienta de apoyo tanto a inmobiliarias como a potenciales compradores o inversores.
Usos de las tecnologías en el sector inmobiliario
Se trataba de una tendencia al alza, pero la llegada del coronavirus terminó por impulsar la incorporación de nuevas tecnologías en el Real Estate, un sector que hasta hace poco vivía un modelo de negocio más tradicional. Según un estudio desarrollado por Finnovating, el 90% de las empresas inmobiliarias considera la digitalización un factor relevante para su industria. Veamos en qué consisten algunas de las aplicaciones tecnológicas en el sector.
Visitas virtuales
Una de las incorporaciones que más ha ha crecido a raíz del confinamiento ha sido la de las visitas virtuales. No sólo permiten que los clientes puedan hacer un recorrido por el inmueble a través de una videollamada y sin necesidad de desplazarse, sino que también pueden exponer sus dudas al agente inmobiliario en tiempo real. Según datos de la agencia inmobiliaria Redfin, en 2020 en EEUU el 63% de los compradores hizo una oferta por una casa que no había llegado a ver presencialmente. En España, en lo que llevamos de año, se han realizado más de 6.000 visitas virtuales con aplicaciones como Nodalview, que ya trabaja con más de 10.000 agentes inmobiliarios. Algunas compañías que lógicamente también han conseguido crecer gracias a las visitas virtuales son las firmas de visualización de espacios en 3D.
Big Data
La utilización del big data está siendo clave para impulsar el sector inmobiliario online. Las proptech necesitan combinar grandes volúmenes de datos. Para ello, saber cómo explotarlos correctamente y hacer un uso apropiado de las matemáticas, resulta imprescindible para lograr la optimización del sector. Hablamos, por ejemplo, de la aplicación directa de algoritmos que hacen una valoración inteligente de las propiedades y permiten determinar el valor de mercado de forma instantánea.
Peer to peer o crowdfunding
La financiación participativa también ha supuesto un incremento de oportunidades en el sector inmobiliario. Por ejemplo wecity, liderada por Rafael Merry del Val, busca operaciones de inversión en vivienda, retail y logística mediante aportaciones particulares de 1.000 Euros. Plataformas participativas como StockCrowd In han logrado alcanzar, a pesar de la pandemia, los cuarenta proyectos financiados por más de 10 millones de Euros.
Ibuyers o instant buyers
Empresas como Tiko (que duplicó su volumen de negocio durante 2020), Brickbest o Housfy (quien anunció en plena pandemia la apertura de su plataforma a todos los agentes inmobiliarios), utilizan la tecnología para hacer ofertas por viviendas al instante. Otras, como Clikalia, se encargan de la compra y venta online con ofertas en 24 horas a cualquier persona que quiera vender su inmueble y pagarle su casa en siete días y sin comisiones. La italiana Casavo, por su parte, anunció este año una nueva app para realizar una visita en remoto de inmuebles, valorarlos y adquirirlos.
Portales y marketplaces
Algunos llevan años a la cabeza del sector en cuanto a compra, venta y alquiler de propiedades, como Fotocasa, Vivados, Idealista o Ruralia. También plataformas P2P para el alquiler como Wimbdu, Airbnb, Rentalia o Bemate han asistido a un crecimiento más que notable durante los últimos años. Otras como Unlatch, pionero francés de la venta inmobiliaria digitalizada, busca reforzar su posición de liderazgo e internacionalización añadiendo nuevos servicios y funcionalidades tecnológicas –en poco más de dos años, ha sido adoptado por 250 promotores y comercializadores en Europa–.
Las proptech en España
Durante el último año, la venta de viviendas en España sufrió una caída de un 18% según el INE. Y estos datos no hicieron más que poner de manifiesto la importancia de una urgente digitalización del sector. Aún con todo, el ecosistema proptech en España se sitúa en el cuarto puesto en el ranking europeo, encabezado por Reino Unido. En la actualidad existen más de 280 compañías operando en España, según recoge el mapa de ese sector realizado por la web Proptech.es, una iniciativa de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. Sólo en el último año se han sumado otras 20 de estas firmas, y viendo su fuerte crecimiento, todo apunta a que pronto se sumarán otras tantas. Lo hacen en diferentes categorías, desde big data, portales y marketplaces a venta peer to peer, casas inteligentes o internet de las cosas.
Hamzah Shamma, responsable del análisis proptech de Savills Aguirre Newman, considera que no hay burbuja en el sector y que todavía queda mucho por desarrollar en tecnologías. Si nos detenemos a observar la rápida adaptación de los consumidores a la compra de viviendas online, todo apunta a que el sector se encaminará hacia una mayor digitalización y una ampliación de canales que incorporen nuevas tecnologías.
El análisis Synesi: las proptech y la calidad residencial
La aplicación de tecnologías innovadoras no debería limitarse a la forma de comprar inmuebles. Entendemos el concepto proptech de una forma más ambiciosa: un medio para crear hogares más inteligentes y eficientes.
Un ejemplo sería la incorporación de aplicaciones de salud a las viviendas que monitorizan la calidad del aire o del agua. O incluso se podrían realizar análisis de orina en los inodoros, para realizar una detección temprana de enfermedades. Se trata de conseguir espacios más inteligentes, que demanden menos esfuerzos de las personas que habitamos en ellos. Así, podríamos dedicar más tiempo a otras actividades, que aumentarían nuestra calidad de vida.
En definitiva, el concepto proptech puede ser un paso más hacia el objetivo de conseguir que nuestros hogares y nuestros espacios de trabajo estén a nuestro servicio, de manera activa. Que no sean espacios que nos limitamos a ocupar, sino que nos ayuden a cuidarnos.
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