Sevilla Factory: inversiones retail en Dos Hermanas
La reciente compra del centro comercial Sevilla Factory ha protagonizado numerosos titulares en medios especializados y locales. Es, además, un ejemplo de los movimientos que se están realizando últimamente en el sector inmobiliario y concretamente, de inversiones retail. A continuación, repasamos las claves de esta adquisición y el papel jugado por Synesi en la misma.
Un centro comercial atractivo para la inversión
Sevilla Factory, situado en Dos Hermanas, es el primer outlet que se inauguró en Andalucía. Con una superficie de 20.000 metros cuadrados, cuenta con la presencia de marcas nacionales e internacionales como Benetton, Cortefiel, Stradivarius y muchas otras. Además, ofrece una zona de restauración, 1.200 plazas de aparcamiento y una edificación anexa destinada a la promoción.
Más allá de la compra: un nuevo modelo de gestión
Es indudable que la situación sanitaria y económica actual ha causado un enorme impacto en el sector inmobiliario. Por eso, una adquisición tiene que implicar, hoy en día, cambios más importantes, de cara a su dinamización.
En ese sentido, Genesis S.L., que realizó la compra, ha encargado la gestión del centro comercial a LAP Retail, que aportará un enfoque centrado en el apoyo a los operadores. Como explica Eduardo Suárez en elcorreoweb.es, la estrategia tiene como objetivo “apoyar a los operadores, compartiendo riesgos con ellos, alineando los intereses de ambas partes”.
Un sector en crecimiento
Quizás pueda sorprender a muchos, pero lo cierto es que las inversiones retail crecieron un 4% el año pasado, de acuerdo con el análisis de la consultora Knight Frank. Y dentro del sector, los centros comerciales son a su vez los inmuebles que más inversión reciben, un 40% del total.
De hecho, estas operaciones representan el aspecto más positivo del mercado inmobiliario. Según BNP Paribas Real Estate, el volumen total de inversión experimentó una reducción del 29,3% con respecto a 2019. En este contexto, ese incremento en retail es un dato aún más atractivo.
El papel de Synesi: identificar inversiones retail para nuestros clientes
Una parte decisiva del servicio que ofrecemos a nuestros clientes consiste en identificar oportunidades de negocio y promover inversiones en activos interesantes, bien sea gestionando las operaciones directamente, bien a través de terceras partes o colaboradores.
En esta operación, aportamos hasta un tercio de los inversores inmobiliarios a Genesis S.L., el vehículo inversor utilizado para esta operación. Realizamos un completo estudio previo, con un análisis de riesgos y beneficios para, posteriormente, identificar de entre nuestros clientes aquellos a los que podría resultar más interesante.
Se trata, sin duda, de un proyecto pensado a futuro. Una oportunidad para el relanzamiento de un centro comercial con grandes posibilidades de dinamización y, además, para la implementación de un nuevo modelo de gestión que construya a partir de ese modelo de crecimiento compartido que defendemos en Synesi.
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