El pasado mes de abril la Junta de Andalucía dio luz verde a una nueva rebaja fiscal en la comunidad. Se trata, según declaraciones del portavoz de la Junta, Elías Bendodo, de una bajada masiva de impuestos que supondrá un ahorro de 329 millones de Euros para más de 4 millones de personas. El fin último de la reforma, tal y como subrayaba el Gobierno andaluz, es aliviar la carga fiscal en el acceso a la vivienda. Su hoja de ruta pasa por impulsar la reactivación del sector inmobiliario a través del abaratamiento de la tributación vinculada a la adquisición de viviendas de segunda mano. También, por incentivar la oferta de obra nueva a precios más asequibles mediante la reducción de los costes fiscales gravados por la modalidad de AJD. Hoy en Synesi hemos querido detenernos a analizar las oportunidades de inversión y las mejoras que esto supone para el sector inmobiliario en la región andaluza.
Una reforma por fases
“Andalucía debe apostar por la inversión y por la creación de empleo y riqueza”, subrayaba Juanma Moreno, presidente de la Junta, durante el reciente anuncio de la nueva reforma tributaria. La rebaja fiscal que acaba de sacar adelante el Gobierno autonómico, forma parte de su intención de hacer a Andalucía más competitiva. Y es que según indicaba Moreno, una menor presión fiscal es sinónimo de inversión.
La reforma fiscal afectará a todos los tributos de competencia autonómica y se llevará a cabo en dos fases. La primera se ha articulado a través de un decreto ley para rebajar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. La ley entró en vigor a finales de abril y estará vigente hasta el 31 de diciembre de este mismo año, con un impacto estimado de 223 millones de euros.
La segunda fase de la reforma se tramitará a través de una proposición de ley en el Parlamento andaluz, y se prevé que se apruebe dentro de los próximos siete meses. En esta segunda fase la Junta llevará a cabo una reducción en el resto de impuestos autonómicos: Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, el tramo autonómico del IRPF y los tributos sobre el juego.
Rebaja de los tipos en transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Con esta nueva reforma, el Gobierno andaluz busca disminuir la presión fiscal en los impuestos cuyos tipos dependen de las autonomías. El mayor peso de esta bajada lo recibe el gravamen sobre la compraventa de inmuebles, para el que hasta ahora el tipo aplicable era del 8, 9 y 10%, y que pasará a ser un tipo único del 7%. También, con el mismo objetivo de reactivar el mercado inmobiliario y la construcción de viviendas en el territorio andaluz, se aplicará una reducción de los impuestos notariales (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5% al 1,2%. De esta forma, según explicó la Junta, la compraventa entre particulares de un inmueble valorado, por ejemplo, en 180.000 Euros, suponía hasta ahora una cuota tributaria de 14.400 Euros, y con la rebaja fiscal pasará a ser de 12.600.
Reducción de impuestos de patrimonio, sucesiones y donaciones y tramos autonómico del IRPF
En la reforma del Gobierno andaluz también está contemplada la reducción progresiva del tramo autonómico del IRPF, para equipararlos a la escala estatal y que pasarán de ocho en 2019 a cinco 2022, con la consiguiente bajada de los tipos autonómicos. En cuanto al impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, se introduce la bonificación al 99% para Grupos I y II (todos aquellos descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes), que solo pagarán un 1% en herencias con familiares cercanos, y se plantea una reducción de hasta 10.000 Euros para los parientes del Grupo III (hermanos, sobrinos y tíos).
Una autopista para la inversión
Según Elías Bendodo en Forbes, “el Gobierno andaluz quiere lanzar un mensaje claro y contundente a todo aquel que tenga la intención de poner en marcha un proyecto empresarial: Andalucía, la comunidad más poblada de España, es una autopista para la inversión.”
Juanma Moreno aseguraba en su anuncio de la reforma que el nuevo paquete de medidas hará de Andalucía la región con menor presión fiscal de España. También subrayaba que, en los dos últimos años, la comunidad andaluza ha sido una de las regiones que más capacidad ha tenido de atracción de inversión a pesar de la Covid 19 y que la inversión extranjera ha aumentado un 64% frente al decrecimiento experimentado en el resto de España.
Con esta nueva reforma fiscal, y en palabras de nuevo de Bendodo, Andalucía “además de ser un lugar privilegiado para vivir y visitar, será también un sitio ideal para invertir y trabajar”.
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